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上海市建筑師負責制服務(wù)成本測算辦法

（試 行）

為貫徹落實《上海市建筑師負責制擴大試點實施辦法(試行)》，上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會的指導(dǎo)下，結(jié)合國內(nèi)實際、借鑒國際經(jīng)驗，組織編制了《上海市建筑師負責制服務(wù)成本測算辦法（試行）》，作為《上海市建筑師負責制工作指引(試行)》的配套文件，為施行建筑師負責制項目的各方提供參考。

一、服務(wù)成本測算原則

1.實施建筑師負責制的項目，原則上不增加投資預(yù)算。建筑師團隊服務(wù)費結(jié)合項目規(guī)模、復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容等，按照責權(quán)利對等、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則合理確定。

2.建筑師及其團隊的服務(wù)費應(yīng)在項目總投資中列支，在服務(wù)合同中明確。政府、國有投資項目，宜按照投資主管部門核定的金額足額支付，評標時以技術(shù)標作為評分依據(jù)，不再對報價打分。

3.建筑師及其團隊的服務(wù)費計取采用工程造價比例法及時間單價（人工日）法?？偡?wù)成本按基本服務(wù)成本和額外服務(wù)成本累加?；痉?wù)及部分額外服務(wù)采用工程造價比例法，功能復(fù)雜實施難度較大的小規(guī)模項目及其他額外服務(wù)按照人工日法計算成本。如管理部門對相關(guān)項目有收費標準，則從其規(guī)定。

4.在不降低建筑品質(zhì)和質(zhì)量安全的前提下，由于建筑師及其團隊的優(yōu)勢服務(wù)而對成本、工期、質(zhì)量等的降低、減少、優(yōu)化，鼓勵建設(shè)單位按照節(jié)約投資額的一定比例給予獎勵，獎勵比例由雙方在合同中約定。

5.鑒于試點階段實施建筑師負責制的項目以建筑類為主，對于非建筑類項目將在試行過程中逐步補充、完善。

二、成本測算方式及其應(yīng)用

按照國際通行實踐，參考各地政策，建筑師負責制下的成本計算方式采用工程造價比例法和時間單價（人工日）法兩類。

1.建筑師負責制服務(wù)分為基本服務(wù)和額外服務(wù)?；痉?wù)涵蓋建筑師負責制模式下的基本服務(wù)階段及其基本服務(wù)內(nèi)容（詳見《工作指引》）。額外服務(wù)包括專項設(shè)計、附加服務(wù)及其他額外服務(wù)。

專項設(shè)計或咨詢：室內(nèi)、景觀、BIM、幕墻、標識、綠建、智能化、特殊照明、聲學(xué)、舞臺設(shè)備、廚房設(shè)備、泳池設(shè)備、基坑圍護、人防、海綿城市、裝配式建筑、專業(yè)實驗室工藝、工業(yè)建筑工藝等設(shè)計和顧問工作；報審報批所需的各類安評、環(huán)評、交評、日照分析、衛(wèi)生學(xué)評估、節(jié)水評估、水土保持評估等工作。

附加服務(wù)：勘察、監(jiān)理、招標代理、投資咨詢、造價咨詢、既有建筑房屋檢測、監(jiān)測等服務(wù)。

其他額外服務(wù)：包括但不限于非基本服務(wù)階段的服務(wù)諸如項目建議書、工程可行性研究、后評估等工作以及基本服務(wù)階段內(nèi)的非基本服務(wù)諸如代理報批報建、銷售模型制作等；超出合同約定的差旅人工、駐場人員工作、零星服務(wù)、項目變更等其他工作。

2.基本服務(wù)建議采用工程造價比例法計算成本，額外服務(wù)按照市場化原則以及相關(guān)取費標準計取，其他的建議按照時間單價法計取。對上述各專項顧問的技術(shù)整合、綜合管理協(xié)調(diào)把控工作，作為建筑師的基本服務(wù)內(nèi)容納入造價比例法取費之中，不再另行收取。

3.項目造價低于 200 萬元但功能復(fù)雜、實施難度較大的鄉(xiāng)村建設(shè)、更新改造、歷史建筑保護、環(huán)境綜合整治、傳統(tǒng)建筑修繕等類似項目推薦使用時間單價法計算成本。

三、各階段成本計算比例

按照建筑師負責制模式下項目全生命周期的階段劃分，基于“施工階段服務(wù)及收費占比約 25%”的國際通行實踐，反映建筑師負責制在施工技術(shù)管理階段相較傳統(tǒng)模式下的工作增量，建議必選基本服務(wù)階段及各階段必選服務(wù)成本計算比例如下表。

四、造價比例法成本測算標準

鑒于實施建筑師負責制增強了項目的全過程掌控力度，在設(shè)計階段能做到各項設(shè)計相對最優(yōu)化和專業(yè)協(xié)同，在施工階段能最大化減少變更，因而有利于降本增效。經(jīng)測算，以此造價比例的設(shè)定，通過對一類費用和二類費用分項進行相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化調(diào)適，除少數(shù)大規(guī)模高投資的復(fù)雜項目之外，基本能實現(xiàn)項目總投資不超過原標準。

（一）建筑等級分類

根據(jù)建筑功能復(fù)雜程度把項目分為 6 個等級，根據(jù)級別對收費設(shè)定相應(yīng)的造價比例。

（二）造價比例法成本測算標準

工程建安造價、項目分類所對應(yīng)的成本計算比例

五、時間單價法成本測算標準

該方法根據(jù)投入的人工日數(shù)量和事先確定的人工日單價計算成本。人工日單價取決于相關(guān)技術(shù)人員的等級及經(jīng)驗。中國勘察設(shè)計協(xié)會【2016】9號《關(guān)于建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計分析情況的通報》中所列“建筑設(shè)計服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息”作為人工日法計費的參考依據(jù)。

六、成本測算應(yīng)用

為使設(shè)計企業(yè)服務(wù)水平與建筑師負責制的基本要求相匹配、滿足建設(shè)項目的品質(zhì)需要，鼓勵設(shè)計企業(yè)建筑師負責制項目按照本成本測算辦法對應(yīng)費率進行測算并報價；鼓勵建設(shè)方根據(jù)項目規(guī)模、復(fù)雜性等因素，依據(jù)本測算辦法與設(shè)計企業(yè)通過協(xié)商方式確定建筑師全過程服務(wù)收費。

七、施行時間

試行期兩年，自發(fā)布之日起執(zhí)行。

上海市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會

2024 年 1 月 3日印發(fā)